Renovierung vor dem Immobilien-Verkauf – lohnt sich der Aufwand? 

Wer seine Immobilie verkaufen möchte, steht vor der Frage, ob das Haus oder die Wohnung vorher renoviert werden sollte oder nicht. Häufig ist das eigene Zuhause schon abgewohnt, die Fassade strahlt nicht mehr und die Innenausstattung ist in die Jahre gekommen. Aber lohnt sich eine Renovierung? Und was gilt es zu beachten? 

Der erste Eindruck zählt – auch beim Immobilienverkauf 

Renovierungen erhöhen die Attraktivität einer Immobilie. Das ist eine Tatsache. Ein frisch gestrichener Raum wirkt viel heller und einladender als Zimmer mit fleckigen Wänden und vergilbten Lichtschaltern. Und selbstverständlich lässt sich eine attraktive Immobilie einfacher zu einem Top-Preis verkaufen als ein weniger ansehnliches Objekt.  

Auch bei Immobilienkäufern zählt der erste Eindruck. Macht ein Objekt schon beim Betreten einen ordentlichen, sauberen und wertigen Eindruck, sind potenzielle Käufer eher bereit Kompromisse – zum Beispiel hinsichtlich der Ausstattung oder Lage – einzugehen und die Immobilie zum veranschlagten Preis zu kaufen. Wirkt ein Objekt renovierungsbedürftig, unterstellen die Interessenten häufig unterbewusst, dass es Mängel oder Probleme gibt. Auch wenn das nicht den Tatsachen entspricht – ist der Gedanke erstmal manifestiert, wird der Interessent versuchen, den Preis nach unten zu verhandeln. Hinzu kommt, dass viele potenzielle Käufer die Höhe der Renovierungskosten überschätzen. Das heißt, einerseits wird bei einem renovierungsbedürftigen Objekt das selbst zu leistende Investitionsvolumen sehr hoch eingeschätzt. Bei einem renovierten Objekt wird aber andererseits ein höherer Preis durch bereits getätigte Investitionen durchaus akzeptiert.  

Es sollte jedoch berücksichtigt werden, dass die zukünftigen Eigentümer die Immobilie in aller Regel nach ihren eigenen Wünschen gestalten wollen. Aufwändige Renovierungen bringen also nicht unbedingt einen Mehrwert. 

Renovieren, sanieren oder modernisieren – wie viel muss sein?

Renovierungsmaßnahmen dienen dazu, die Immobilie optisch aufzuwerten. Darunter fallen das Tapezieren und Streichen von Wänden und Decken oder die Erneuerung des Fußbodenbelags. Insbesondere durch kleinere „Schönheitsreparaturen“ lässt sich die Optik mit geringem Aufwand verbessern. So macht die Immobilie auf den Fotos im Exposé und bei Besichtigungen einen deutlich besseren Eindruck.  

Bei der Sanierung geht es darum, ernsthafte Mängel, wie Schimmel oder Feuchtigkeit zu beseitigen. Solche Instandhaltungsmaßnahmen tragen dazu bei, den Wert der Immobilie zu erhalten. Denn liegen beim Verkauf Mängel vor, wirkt sich das negativ auf den Verkaufspreis aus.  

Modernisierungsmaßnahmen sollen ein Objekt auf den neuesten Stand bringen, den Wohnkomfort steigern und den Immobilienwert erhöhen. Bestimmte Ausstattungsmerkmale können sich erheblich auf den Verkaufspreis auswirken. Laut einer Untersuchung des Immobilienportals „Hausgold“ kann für eine Wohnung mit „gehobener Ausstattung“ ein um 17 Prozent höherer Preis/qm erzielt werden als für eine Wohnung mit „normaler Ausstattung“. Als „normale Ausstattung“ gelten beispielsweise Fenster mit Zweifachverglasung und Fliesen in Küche und Bad. Bei einer „gehobenen Ausstattung“ sind zum Beispiel hochwertige Bodenbeläge, Fenster mit hervorragender Dämmwirkung und eine zeitgemäße Heizung vorhanden.

Energieeffizienz zahlt sich aus

Gerade energieeffiziente Ausstattungsmerkmale sorgen für eine Wertsteigerung und sind hervorragende Verkaufsargumente. Denn in Zeiten steigender Energiepreise und zunehmender Klimaschutz-Maßnahmen steigt auch das Energiebewusstsein von Immobilienkäufern. Eine moderne Heizungsanlage, eine neue Dämmung fürs Dach oder neue Fenster steigern die Energieeffizienz des Gebäudes und senken die Energiekosten spürbar. Das ist gut fürs Portemonnaie und fürs Klima.  

Gerade für Eigentümer, die den Verkauf ihrer Immobilie langfristig ins Auge fassen, kann sich eine energetische Optimierung lohnen. Sie können staatliche Fördergelder in Anspruch nehmen und profitieren, solange sie noch in der Immobilie wohnen, selbst von den Energieeinsparungen.

Wieviel sollte man vor dem Verkauf in die Immobilie investieren?

Bevor Eigentümer sich zu Renovierungsmaßnahmen entschließen, sollten sie den finanziellen Aufwand genau kalkulieren und sich überlegen, ob sie wirklich bereit sind, Geld für ihre Noch-Immobilie in die Hand zu nehmen. Wichtig ist auch eine genaue Kosten-Nutzen-Analyse. Sie sollten die Frage beantworten können, ob die geplante Investition wirklich zu einer gewinnbringenden Wertsteigerung führt. Denn wenn die Maßnahmen mehr kosten, als sie letztlich an höherem Verkaufspreis bringen, wird das Vorhaben zu einer Fehlinvestition. Darum ist es unerlässlich, die Immobilie von einem erfahrenen Makler bewerten zu lassen. Die Immobilien-Experten von Olaf Jansen können eine fundierte Einschätzung geben, welche Investitionen sich finanziell lohnen. 

Fazit: Welche Renovierungsmaßnahmen sind sinnvoll?

Generell ist es wichtig, dass eine Immobilie einen gepflegten, sauberen und ordentlichen Eindruck macht, um für den Interessenten attraktiv zu sein und einen hohen Preis zu erzielen. Kleinere Verschönerungsmaßnahmen lohnen in aller Regel immer.  

Gehobene Ausstattungsmerkmale, die insbesondere die Energieeffizienz des Objekts steigern, führen zu einer Wertsteigerung und erhöhen die Chancen, schnell einen Käufer zu finden. Gerade in der momentanen Nachfrage-Situation gibt es genug Interessenten, die bereit sind, für ein frisch modernisiertes Objekt einen höheren Preis zu zahlen. 

Es besteht aber auch die Gefahr einer Fehlinvestition. Interessenten, die eine Bestandsimmobilie kaufen, möchten diese in aller Regel nach ihren Wünschen und Bedürfnissen gestalten und haben oftmals eine andere Vorstellung davon, wie ihr zukünftiges Zuhause ausgestattet sein soll. Ein höherer Preis wird außerdem bestimmte Käufergruppen abschrecken. 

Bevor Sie eine Entscheidung pro oder contra Renovierung treffen, holen Sie sich Unterstützung von unseren Immobilien-Experten. Die Makler von Olaf Jansen beraten Sie, welche Maßnahmen notwendig oder sinnvoll sind, um den besten Preis für Ihre Immobilie zu erzielen.

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