JA, zum vollvermieteten Wohn- und Geschäftshaus in Solingen-Wald!

Das Wohn-/Geschäftshaus befindet sich ruhig gelegen im beliebten Wohnstadtteil Solingen-Wald. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen mit dem Bus. Die Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw im Stadtkern von Solingen-Wald. Die Korkenziehertrasse liegt in unmittelbarer Nähe. Auch das nahe gelegene „Ittertal“ mit seinem Freizeitzentrum und den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Haan und haben von hier die schnelle Anbindung über die A46 nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln.

– Wohn-/Geschäftshaus mit 8 Wohnungen
– z. T. Balkone auf der Rückseite und auch Loggien
– 3 Gewerbeeinheiten im EG
– Gaszentralheizung (Buderus, BJ 2021), eingebaut Ende 2022
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (älteres Baujahr)
– Zustand der Wohnungen inkl. Bäder und Elektrik überwiegend
baujahrstypisch
– eine Wohnung modernisiert
– ein Kellerraum zu jeder Wohnung
– im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum
– komplett vermietet (z. T. langjährige Mietverhältnisse)
– Jahresnettokaltmiete 49.955,64 EUR (inkl. 13.200,00 EUR Gewerbemiete,
Aufteilung siehe beigefügte Mietaufstellung)
– Mietsteigerungspotenzial nach Modernisierung möglich

Besonderheit:
Das Grundstück war ursprünglich eine Teilfläche des hinter dem Haus liegenden Gewerbes. Heute befindet sich eine Schreinerei in den Räumlichkeiten. Aufgrund der damaligen Nutzung (seit 1927 diverser metallverarbeitende Betriebe) befindet sich auch dieses Flurstück als Verdachtsfläche im Altlastenkataster der Stadt Solingen.