JA, zum vermieteten Zweifamilienhaus mit Garage und großem Garten in Solingen-Merscheid!

Das Wohnhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Stadtteil Solingen-Merscheid. Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie auf kurzem Weg mit dem Pkw. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Der Bushaltepunkt liegt direkt an der Hauptstraße. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Dieser sichert die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Über die nahe gelegene Stadtautobahn erreichen Sie in kurzer Fahrzeit sämtliche Stadtteile Solingens und über die B229 die Autobahnauffahrten der A 3 Richtung Leverkusen/ Köln oder Richtung Oberhausen mit Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf. Die Umgebung zeichnet sich auch durch ihre landschaftlich reizvolle Lage zum Lochbachtal aus.

– solides Wohnhaus mit insgesamt 2 Wohneinheiten mit 2 separaten
Eingängen
– großer, gepflegter Garten mit Pergola und Gartenhaus
– Dacherneuerung der Pergola (2023)
– Garage
– ca. 150,98 m² Gesamtwohnfläche, ca.100,82 m²(Vorderhaus)/ca.
50,16 m² (Hinterhaus)
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer gesichert
– die Wohnungen verfügen über isolierverglaste Kunststofffenster,
teilweise mit Rollläden
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenempfangsanlage
gesichert
– im Kellergeschoss befinden sich die Anschlüsse für die
Waschmaschinen
– das Vorderhaus verfügt im Wohnraum über einen gemütlichen
Kachelofen
– das Wohnhaus ist komplett vermietet
– die derzeitige Jahresnettomiete inkl. Garage beträgt insgesamt
14.040, — EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung)
– am Wohnhaus, in den Wohnungen sowie der Garage wurden im
Laufe der Jahre umfangreiche Sanierungen/ Modernisierungen
durchgeführt

Vorderhaus
– Sanierung Bäder (2007)
– Verlegung Parkettboden (Eiche) im Wohnzimmer (2007)
– neue Gastherme (Fa. Vaillant/ 2011)
– Fassadendämmung (140 mm), Erneuerung Rinnen-/ und Fallrohre,
Dacherneuerung, Anbau Gäste-WC, Austausch Haustüre (2011)
– die oberste Geschossdecke im Spitzboden ist gedämmt
– Sanierung Treppenhaus und Austausch der Elektrik (2012)

Hinterhaus
– neue Gastherme (Fa. Vaillant/ 2019)
– Dachfirsterneuerung sowie neue Fallrohre und Rinnen (2013)
– die oberste Geschossdecke ist wärmegedämmt

Garage
– Dacherneuerung (2014)
– Einbau elektrisches Garagentor (2018)