JA zum topsanierten Mehrgenerationenhaus mit Garagen und Carport in zentraler Lage von Solingen-Ohligs

Das Wohnhaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken und Banken in der Ohligser City (Fußgängerzone) sind fußläufig erreichbar. Schnell gelangen Sie zum nahe gelegenen Solinger Hauptbahnhof, der Ihnen die Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln sichert. Über die Bonner Straße erreichen Sie die Autobahn A3 Richtung Köln und Oberhausen und von hier über das Hildener Kreuz die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Zu Freizeitaktivitäten lädt das nah gelegene Erholungsgebiet “Ohligser Heide“ ein.

– gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten
– 3 Wohnungen (ca. 72,19 m²/ 80,52 m²/ 80,52 m²) im Haupthaus + Anbau
(ca. 102,88 m²)
– Spitzboden im Dachgeschoss ausbaubar (ca. 77,21 m²)
– gut vermietbare Grundrisse
– EG- Wohnungen verfügen über je eine Terrasse mit Markise
– verglaster Balkon im 1. und 2. OG
– Grundstückseinfahrt mit elektr. Toranlage
– 3 Garagen mit elektr. Toren und Kameraüberwachung
– 1 Carport mit Wallbox 22KW
– Gartenhaus mit Heizung
– Außenschwimmbad
– die Beheizung der Einheiten erfolgt über eine erneuerte
Gaszentralheizung (BJ ca. 2011)
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– 2 Photovoltaik Anlagen
– das Wohnhaus verfügt überisolierverglaste Kunststofffenster /
1. und 2. OG auf Straßenseite erneuert (BJ 2024) mit 3-fach Verglasung
– die Wohnung und Bäder inkl. Wasser und Stromleitungen wurden
größtenteils saniert und modernisiert (zwischen 2015 und 2025)
– das Dach des Haupthauses wurde 2008 erneuert und gedämmt, das
Dach des Anbaus 2020
– der Fernsehempfang wird über eine Satellitenanlage sichergestellt
– jede Wohneinheit verfügt über einen Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Wasch-/ Trockenraum
– zusätzliche Parkmöglichkeiten bieten sich Ihnen direkt vor dem Haus
– zur Zeit ist nur eine Wohnung (im 1. OG) vermietet, ideal geeignet
also für ein Mehrgenerationenhaus…alle unter einem Dach
– die Jahresnettomiete (IST) beträgt 5.859,60 EUR