JA, zum neuwertigen Einfamilienhaus mit Einlieger/ Büro, Garage und Carport in Solingen-Ohligs!

Das gepflegte Einfamilienhaus mit Einlieger/ Büro befindet sich an der Bonner Straße in Solingen-Ohligs an der Stadtgrenze zu Langenfeld-Wiescheid. Die Infrastruktur ist ideal. Die Stadtteile Solingen-Ohligs und Aufderhöhe sind mit dem PKW und öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Ein Bushaltepunkt liegt direkt an der Straße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung. Grund- und weiterführende Schulen befinden sich in Solingen-Ohligs. Der Hauptbahnhof in Solingen-Ohligs (P und R) sichert die Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf. Über die B229 erreicht man die Autobahnauffahrten A 3 Richtung Leverkusen/ Köln sowie Richtung Oberhausen mit Anbindung über das Hildener Kreuz an die A46 Richtung Düsseldorf.

– neuwertiges, voll unterkellertes Einfamilienhaus (BJ ca. 1997) mit
Büro/ Praxisräumen im Anbau (BJ ca. 2001)
– Garage und Carport direkt am Haus
– sonniges Gartengrundstück
– TOP – gepflegt
– aufgeteilt in Wohnungs-/ und Teileigentum; steuerlich vorteilhaft beim
Erwerb

Wohnhaus

– schicke, nicht einsehbare Sonnenterrasse im Erdgeschoss
– großzügiger Eingangsbereich
– großes Wohn-/ Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zu Terrasse
und Garten
– offene Küche zum Wohnraum
– Fußbodenheizung in allen Räumen inklusive Keller
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant/ BJ.
ca. 1997)
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizung
– angenehme Raumtemperaturen mittels Klimaanlagen in allen Wohn-/
und Schlafräumen
– attraktives, großes Bad mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche,
Bidet und Pissoir im Erdgeschoss
– 4 Schlafräume im Dachgeschoss
– mediterranes Duschbad im Dachgeschoss
– lichtdurchfluteter, ausgebauter Spitzboden als Hobbyraum (keine
Wohnfläche)
– Sauna im Kellergeschoss
– isolierverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– Bodenbeläge: Fliesen (Granit), Laminat
– der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenempfangsanlage

Aufteilung Wohnhaus

Erdgeschoss
– Diele/ Eingangsbereich
– große offene Wohnküche mit Zugang zur Sonnenterrasse
– großzügiges Wohn-/ Esszimmer
– attraktives Bad
– 1 Zimmer (Büro)

Dachgeschoss
– Flur
– 4 Schlafzimmer
– Bad

Spitzboden
– 1 Zimmer

Kellergeschoss
– Flur
– 1 Kellerraum (Sauna)
– 1 Kellerraum
– Wasch-/ Trockenraum
– Heizungskeller

Anbau

– Eingangsbereich/ Empfang
– 2 Räume (Praxis/ Büro)
– offene Empore (Türmchen)
– modernes Bad mit Dusche und WC
– direkter Zugang zum Wohnhaus
– Umwandlung in Wohnraum möglich
– derzeit vermietet; Mietpreis 4.800,– EUR p.a.; das Mietverhältnis kann
übernommen werden, alternativ ist auch eine Eigennutzung möglich