Solides Mehrfamilienwohnhaus Nähe Vogelpark!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Ohligs. Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Bäckerei, Ärzte, Apotheken) sowie die Ohligser City sind auf kurzem Weg erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie der S-Bahn-Haltepunkt “Vogelpark“ sind fußläufig erreichbar. In wenigen Minuten gelangen Sie zum Solinger Hauptbahnhof. Schnell erreicht man über die Bonner Straße die Stadt Hilden sowie die Autobahnauffahrt zur A3 Richtung Köln und Oberhausen mit der Anbindung über das Hildener Kreuz an die A46. Zu Freizeitaktivitäten lädt das nah gelegene Erholungsgebiet “Ohligser Heide“ ein.

– solides Mehrfamilienhaus aus der Jahrhundertwende
– nur 7 Wohneinheiten (2 Wohneinheiten im DG sind noch nicht
baurechtlich genehmigt)
– kleiner Garten hinter dem Haus zur gemeinschaftlichen Nutzung
– ca. 381 m² Gesamtwohnfläche (inkl. DG ca. 84 m²)
– gut vermietbare Grundrisse, kleine Einheiten
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine veraltete
Ölzentralheizung (Angebot für eine neue Gasbrennwerttherme beläuft
sich auf ca. 15.000,- EUR)
– 6 Kunststofftanks im Heizungskeller (ca. 750 l Fassungsvermögen)
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– isolierverglaste, weiße Kunststofffenster (im Erdgeschoss mit
Rollläden), bis auf EG alle erneuert
– modernisierte, weiß geflieste Bäder
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– der Fernsehempfang ist über eine Sat-Anlage gesichert
– jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
– die Waschmaschinen befinden sich in den Wohnungen
– das Dach wurde 2017 erneuert
– die Wohnungen im Dachgeschoss sind baurechtlich noch nicht
genehmigt; eine nachträgliche Genehmigung sollte aber machbar
sein
– zur Zeit sind die Wohnungen alle vermietet
– die Jahresnettomiete beträgt insgesamt: 32.140,32,– EUR (siehe
beigefügte Mietaufstellung im Exposé); erhebliches Mietsteigerungspotential ist
vorhanden; ohne Berücksichtigung der nicht genehmigten DG-
Wohnungen beträgt die JNM 25.209,72 EUR