JA, zur solide vermieteten 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Sonnenbalkon in Düsseldorf-Urdenbach!

Details

Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Düsseldorf
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
235.000 €

Wohnfläche
53,2 m²
Zimmer
2

Die schöne Eigentumswohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Sechsfamilienhauses im Herzen des schönen Stadtteils Düsseldorf – Urdenbach in Rheinnähe.

Die modernisierte Eigentumswohnung liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Urdenbach, der ganz im Süden von Düsseldorf liegt und im Norden an den Stadtteil Benrath grenzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit einer Edeka Filiale und Einzelhandelsgeschäften. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheke, Bäckerei, Blumenladen) erreichen Sie teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Schloßpark von Schloss Benrath sowie der Grüngürtel des nahe gelegenen Naturschutzgebietes “Urdenbacher Kämpe“ mit direktem Blick auf den Rhein an. Über die Rheinfähre Zons-Urdenbach erreichen Sie die Städte Zons und Dormagen als Ausflugziele. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung an der Urdenbacher Allee. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf Garath (A59) sichert Ihnen die direkte Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf/Neuss/ Wuppertal und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln. Über die A 59 gelangen Sie auch auf direktem Wege nach Leverkusen und dort auf die A1 Richtung Dortmund.

– modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hochparterre mit schönem
Sonnenbalkon und KFZ-Stellplatz
– große Diele im Eingangsbereich
– Küche
– lichtdurchflutetes Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zum Balkon
– Schlafzimmer
– modernes, weiß gefliestes Wannenbad
– isolierverglaste Kunststofffenster
– Gaszentralheizung
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– Bodenbelag: Fliesen und Parkettboden
– die Wohnung wurde 2015 saniert (Bad, Küche, Fenster, Heizkörper)
– im Jahr 2022 wurde das Dach energetisch erneuert
– zur Wohnung gehört ein Kellerraum
– im Kellergeschoss stehen ein Waschkeller und Fahrradabstellraum
zur Verfügung
– das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 262,32 EUR
– die Wohnung ist seit der Modernisierung in 2015 vermietet
– die Jahresnettokaltmiete beträgt z. Zt. 7.412,40 EUR p.a. (inkl. der
Stellplatzmiete in Höhe von 480,- EUR p. a.)

Kaufpreis
235.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtVerbrauch

Gültig bis09.02.2031

Energiebedarf130 kWh/(m²*a)

HeizartGas

Interesse?

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja