JA, zur sanierungsbedürftigen Doppelhaushälfte mit Garage und großem Garten in Solingen-Gräfrath!

Details

Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Haus
Kaufpreis
330.000 €

Wohnfläche
116 m²
Zimmer
5
Bäder
2
Grundstücksfläche
835 m²

Die Doppelhaushälfte mit Garage, massiv errichtetem Gartenhaus und großem Gartengrundstück liegt in einer ruhigen Seitenstraße von Solingen-Gräfrath/ Nümmen und wurde bisher als Zweifamilienhaus genutzt.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage von Solingen-Gräfrath. Geschäfte rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Bäcker usw.) finden Sie in unmittelbarer Nähe auf der Wuppertaler Straße. Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind sowohl fußläufig, mit dem PKW als auch mit den ÖPNV erreichbar. Ein Bushaltepunkt befindet sich an der Hauptstraße. Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Im “Nümmener Bachtal“ genießen Sie Ihre Freizeit bei langen Spaziergängen im Grünen. Schnell gelangen Sie mit dem Pkw zu dem S-Bahn-Haltepunkt Haan-Gruiten, der Ihnen die reibungslose Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Solinger-Hauptbahnhof ermöglicht. Über die nur wenige Autominuten entfernte Autobahnauffahrt Haan-Ost gelangen Sie auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

– einseitig angebaute Doppelhaushälfte (Baujahr ca. 1953)
– Garage im Kellergeschoss
– großes Gartengrundstück in Westlage
– separates, massiv gebautes Gebäude im Garten (auch als Büro/ Lager nutzbar)
– 2 Wohneinheiten mit 3 Zimmern im EG (ca. 58 m²) und 2 Zimmern im OG (ca. 58 m²)
– Ausbaureserve im Spitzboden ca. 40 m²
– Ölzentralheizung (Fa. Wolf, BJ ca. 1994)
– 3 x 750 l Kunststofftanks
– die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
– baujahrtypische Wannenbäder mit Fenster im Erd-/ und Obergeschoss
– isolierverglaste Kunststofffenster, teilweise mit Rollläden
– Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
– der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage
– das Dach ist neuwertig gedämmt
– genereller Sanierungsbedarf

Raumaufteilung:

Erdgeschoss
Diele
Bad mit Wanne und Fenster
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer

Obergeschoss
Diele
Bad mit Wanne und Fenster
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Abstellraum

Spitzboden
ausbaubar

Kellergeschoss
Flur
Wasch-/ Trockenraum
1 Kellerraum
1 Heizungsraum
Garage

Kaufpreis
330.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtBedarf

Gültig bis06.10.2032

Energiebedarf193,9 kWh/(m²*a)

HeizartÖl

Interesse?

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja