JA, zur modernisierten Gewerbeliegenschaft in Haan

Details

Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Haan
Objektart
Hallen / Lager / Produktion
Kaufpreis
1.875.000 €

Bürofläche
841 m²
Grundstücksfläche
5.686 m²

Die moderne Gewerbeliegenschaft bietet vielseitige Möglichkeiten sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger und bietet ausreichend Stellplätze.

Die Gartenstadt Haan liegt ungefähr auf halber Strecke zwischen Düsseldorf (18 km Entfernung) und Wuppertal (13 km Entfernung). Städte wie Mettmann, Solingen, Hilden und Erkrath sind direkte Nachbarn. Die Nähe zur Bundesautobahn BAB 46, sowie zur Bundesstraße B228 sind genauso vorteilhaft wie die zwei Bahnstationen in Haan und Gruiten.

Das Grundstück befindet sich ca. 2,8 km südwestlich des Stadtzentrums von Haan im Gewerbegebiet West.

– zwei Gebäude mit rückwertigen Parkplätzen (komfortable Zufahrt)
– linkes Gebäude mit ca. 855 m² Nutzfläche (größtenteils Produktion)
– rechtes Gebäude mit ca. 1236 m² Nutzfläche
– vermietet mit kurzen Kündigungsfristen; Mietanpassungen
haben nicht stattgefunden
– 1. OG im rechten Gebäude (ca. 443 m²) besitzt eigene Sozialräume
und einen Lastenaufzug (300 KG) (leer)
– der aktuelle Mietertrag beträgt 7.115 EUR/ mtl.
– eine konservativ ermittelte Jahressollmiete beträgt ca. 138.000 EUR
– bei einem Kaufpreis von 1.875.000 EUR entspricht dies dem 13,6 fachen
der Nettojahresmiete

Näher Einzelheiten zur Ausstattung der Gebäude entnehmen Sie bitte der Anlage „Baubeschreibung“.

Kaufpreis
1.875.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtVerbrauch

Gültig bis16.02.2033

Energiebedarf71,5 kWh/(m²*a)

HeizartGas

Interesse?

Ihr Ansprechpartner
Holger Keil
Prokurist und kaufmännische Leitung
Telefon: 0212-221380

    Ja