JA, zur gepflegten Doppelhaushälfte in Solingen-Gräfrath

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Details

Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Haus
Kaufpreis
439.000 €

Wohnfläche
127 m²
Zimmer
5
Bäder
2
Grundstücksfläche
567 m²

Die schöne Doppelhaushälfte liegt in idyllischer Lage, mit Bachlauf hinter dem Haus, im beliebten Stadtteil Solingen-Gräfrath.

Die neuwertige Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Seitenstraßen von Solingen-Gräfrath. Grundschule, Kindergarten, Sparkasse, die Bäckerei sowie der historische Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Wuppertaler-/ sowie der Lützowstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung an der Wuppertaler Straße. Von hier aus erreichen Sie auf schnellem Wege den S-Bahn Haltepunkt Vohwinkel. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A1 Richtung Oberhausen und Köln.

– gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage am Haus
– Garage (unterkellert/ 3,30 m Breite)
– großer Wohn-/ Essbereich mit kleinem Erker und Zugang zum Balkon im Erdgeschoss (Südostlage)
– sonnige Terrasse im Untergeschoss (Hanglage)
– große Wohnküche
– neues weißes Bad im DG (2015), mit elektr. Fußbodenheizung, bodengleicher Dusche, Wanne vertieft, dunkle Bodenfliesen
– Bad mit Dusche im UG baujahrtypisch
– drei Schlaf-/ Kinderzimmer
– Ölzentralheizung (unter Garage, Fabrikat Brötje, Bj.2008, Kunststofftank 2 x 2oo l)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Radiatoren
– Warmwasserversorgung über Heizung
– Erdgeschoss Fliesen, Unter-/ und Obergeschoss Teppich,
– Holzinnentüren
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Bj.1990)
– Fernsehempfang über Satellitenanlage
– Spitzboden als Abstellraum
– Bezug Frühjahr/ Sommer 2021

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Diele
– Abstellraum
– große Wohnküche
– Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu Balkon/ Terrasse

Dachgeschoss:
– Diele
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Untergeschoss:
– Kinderzimmer
– Vorratsraum
– Bad
– 1 Kellerraum
– Hausanschlussraum
– Heizungskeller mit Öltank unter der Garage (sep. Zugang von außen)

Kaufpreis
439.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtVerbrauch

Gültig bis25.03.2030

Energiebedarf169,6 kWh/(m²*a)

HeizartÖl

Interesse?

Ihr Ansprechpartner
Christina Brüne-Heibach
Telefon: 0212-221380
Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

Ja