JA, zum Wohnhaus mit angrenzender Produktions-/Lagerfläche und Büroräumen
Das zum Teil vermietete Wohnhaus wurde um 1888 mit Unterkellerung und separatem eingeschossigen Gewerbe errichtet und 1937 durch einen Anbau zu einem 3 Familienwohnhaus erweitert.
Bis 1991/92 fanden in verschiedenen Bauabschnitten Erweiterungen und Aufstockungen der Gewerbehalle statt.
Die ehemalige Erdgeschosswohnung des Wohnhauses wird aktuell als Bürofläche mit 3 Büroräumen genutzt, Ober- und Dachgeschoss sind vermietet.
Die Lage der Gewerbeliegenschaft zeichnet sich durch die schnelle Anbindung zur Solinger Innenstadt und den Stadtteil Solingen-Ohligs sowie den hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier bietet sich Ihnen die direkte Anbindung nach Köln und Düsseldorf.
Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Meter entfernt zu erreichen.
Über die nahe gelegene Stadtautobahn gelangen Sie schnell an den Autobahnanschluss A3 Richtung Oberhausen und Köln.
2-geschossige Werkstatt mit ca. 887 m² Gesamtnutzfläche
– große Lager- und Produktionsflächen
– EG ca. 454 m² Nutzfläche und ebenerdiger Zufahrt möglich
– OG ca. 433 m² Nutzfläche
– 3 Treppenzugänge ins OG
– Kranbahn im Obergeschoss
– 3 Büros (vormals Wohnung) für Gewerbe im EG des Wohnhauses
(ca. 59 m²)
– Ober- und Dachgeschoss des Wohnhauses sind aktuell als eine Einheit vermietet
Mieteinnahme ca. 480 EUR mtl.
– Wohnhaus teilunterkellert
– 1 Massivgarage (Bj. 1940) und 5 Fertiggaragen (Bj. 1978)
– die Zu- und Abfahrt ist über 2 Straßenseiten möglich
(Beethovenstr. und Luisenstr.)
Bauabschnitte und Erweiterungen
1888/89 Errichtung Wohnhaus und eingeschossige Gewerbehalle
1937 Anbau Wohnhaus und Erweiterung der Halle
1962 Teilaufstockung der Gewerbehalle
1991/92 Aufstockung im hinteren Teil der Halle
Besonderheiten:
– Reparaturstau Heizung und Fassade
– das Grundstück wird im Altlastenkataster der Stadt Solingen als
Betriebsstandort für metallverarbeitende Betriebe geführt.
Bei derzeitiger Nutzung besteht kein Handlungsbedarf
Kaufpreis
595.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
ArtVerbrauch
Gültig bis16.04.2034
Energiebedarf64,2 kWh/(m²*a)
HeizartGas
