JA, zum vermieteten Wohnhaus mit solider Werkstatt/Halle in Solingen-Mitte

Der Standort der Immobilie befindet sich in dem gut frequentierten Solinger Stadtteil Solingen-Mitte. Die Bus- und Bahnhaltestelle Solingen-Mitte ist fußläufig in ein paar Minuten erreichbar. Der Standort gewährt eine optimale regionale und überregionale Anbindung mit dem ÖPVN.
Von diesem gelangen Sie auf schnellem Wege in die Großstädte Köln und Düsseldorf.
Die Autobahnauffahrten der A3 und A46 sind in ca. 15 Fahrminuten erreichbar.

Das Wohnhaus wurde 1906 mit einem 2-geschossigen Gewerbeanteil errichtet und dieser ca. 1970 mit einem Anbau erweitert, der bis heute als Galvanik genutzt wird.

Wohnhaus:
– BJ. 1906
– unterkellert
– Dach renovierungsbedürftig
– Gasbrennwert- und Niedertemperaturheizung Bj. 2023
– das ursprüngliche 3-Familienwohnhaus wir derzeit als 2-Familienhaus
genutzt

WE 1: EG ca. 90 m²:
Mieteinahmen 640 EUR pauschal ohne Heizkosten

WE 2: OG ca. 90 m²+ DG 89 m²
(OG und DG verbunden über Treppe innerhalb der Wohnung,
Badezimmer nur im Obergeschoss vorhanden)
Mieteinnahmen – 900 EUR pauschal ohne Heizkosten

Gewerbe
– Bj.1906
– Erweiterung der Betriebsstätte 1970
– modernisierungsbedürftig
– das Büro ist über wenige Stufen im Eingangsbereich erreichbar
– die Andienung ist über eine hydraulische Hebebühne
(1000kg) möglich und die Halle ist über einen schmalen
Durchgang (ca. 1,10 m; max. Breite für Europalleten) erreichbar
– Halle max. 7,5 Tonnen
– ca. 234 m² Nutzfläche im EG und ca. 237 m² im OG
– OG mit Sozial- und Lagerräumen über steile Treppe erreichbar
– Aufzugschacht vorhanden (kein Aufzug)
– Garage
– teils unterkellert
– 2 Gasheizungen und Vorratswasserheizer Bj. 2004