JA, zum TOP sanierten Zweifamilienhaus mit Garage in Düsseldorf – Urdenbach!

Details

Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Düsseldorf
Objektart
Haus
Kaufpreis
940.000 €

Wohnfläche
305 m²
Zimmer
6
Bäder
3
Grundstücksfläche
232 m²

Das neuwertige, komplett sanierte Wohnhaus mit zwei Wohnungen und getrennten Eingängen , liegt im Herzen des schönen Stadtteils Düsseldorf – Urdenbach in Rheinnähe.

Das gepflegte Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Straße im Stadtteil Urdenbach, der ganz im Süden von Düsseldorf liegt und im Norden an den Stadtteil Benrath grenzt. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein kleines Einkaufszentrum mit einer Edeka Filiale und Einzelhandelsgeschäften. Weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs (Sparkasse, Apotheke, Bäckerei, Blumenladen) erreichen Sie teilweise fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Pkw. Für Freizeitaktivitäten bieten sich der Schloßpark von Schloss Benrath sowie der Grüngürtel des nahe gelegenen Naturschutzgebietes “Urdenbacher Kämpe“ mit direktem Blick auf den Rhein an. Über die Rheinfähre Zons-Urdenbach erreichen Sie die Städte Zons und Dormagen als Ausflugziele. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung an der Urdenbacher Allee. Die Autobahnauffahrt Düsseldorf Garath (A59) sichert Ihnen die direkte Anbindung an die A46 Richtung Düsseldorf/Neuss/ Wuppertal und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln. Über die A 59 gelangen Sie auch auf direktem Wege nach Leverkusen und dort auf die A1 Richtung Dortmund.

Ausstattung:

– gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage am Haus
– Garage (unterkellert/ 3,30 m Breite)
– großer Wohn-/ Essbereich mit kleinem Erker und Zugang zum Balkon
im Erdgeschoss (Südostlage)
– sonnige Terrasse im Untergeschoss (Hanglage)
– große Wohnküche
– neues weißes Bad im DG (2015), mit elektr. Fußbodenheizung,
bodengleicher Dusche, Wanne vertieft, dunkle Bodenfliesen
– Bad mit Dusche im UG baujahrtypisch
– drei Schlaf-/ Kinderzimmer
– Ölzentralheizung (unter Garage, Fabrikat Brötje, Bj.2008,
Kunststofftank 2 x 2ooo l)
– Fußbodenheizung im Erdgeschoss, sonst Radiatoren
– Warmwasserversorgung über Heizung
– Erdgeschoss Fliesen, Unter-/ und Obergeschoss Teppich,
– Holzinnentüren
– isolierverglaste Holzfenster mit Rollläden (Bj.1990)
– Fernsehempfang über Satellitenanlage
– Spitzboden als Abstellraum
– Bezug Frühjahr/ Sommer 2021

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
– Diele
– Abstellraum
– große Wohnküche
– Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zu Balkon/ Terrasse

Obergeschoss:
– Diele
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer

Kellergeschoss:
– Kinderzimmer
– Vorratsraum (Büro)
– Bad
– 1 Kellerraum
– Hausanschlussraum
– Heizungskeller mit Öltank unter der Garage
(sep. Zugang von außen)

Kaufpreis
940.000 €

Provisionspflichtig
4,76 %

ArtBedarf

Gültig bis27.06.2028

Energiebedarf105,32 kWh/(m²*a)

HeizartGas

Interesse?

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja