JA, zum soliden Investment in Solingen-Mitte!
Details
Die Wohn-/ und Geschäftshäuser zeichnen sich durch ihre zentrale Lage in Solingen – Mitte aus. Sie liegen nahe dem Verkehrs-knotenpunkt Solingen -Schlagbaum. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Park und das Theater und Konzerthaus. Die Häuser sind hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort finden sie fußläufig erreichbar die Einkaufszentren Clemens Galerie und Hofgarten und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Der Solinger Wochenmarkt am Hofgarten präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren.
Mit dem Fahrrad bietet die nahe gelegene Korkenziehertrasse die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen – Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.
– 3 gepflegte Wohn-/ und Geschäftshäuser (nachfolgend mit Nr. 82, Nr.
84, Nr. 84 a bezeichnet), mit gesamt 17 Wohneinheiten, 6 Gewerbe-
einheiten, 3 Garagen und 11 Stellplätzen
– ca. 988 m² Wohnfläche
– ca. 862 m² Gewerbefläche
– gut vermietbare Grundrisse
– die Beheizung der Häuser erfolgt über Gaszentralheizungen (H-Nr.
84/84a Typ Vaillant BJ 1994), div. Gasetagenheizungen sowie im DG
Nr. 82 über einen Ölradiator
– die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer
– isolierverglaste Kunststofffenster
– 2007 wurde das 3.OG und DG in Haus-Nr. 84 nach einem Brand-
schaden neu erstellt
– 2016 wurde das Dach in H-Nr. 82 komplett erneuert
– keine Mietstreitigkeiten; z. T. langjährige Mietverhältnisse
– zur Zeit sind die Wohn-/ und Gewerbeeinheiten komplett vermietet
– Jahresnettomiete gesamt: 160.488,– EUR
Die Mietaufstellung erhalten Sie mit dem Exposé.
Kaufpreis
2.500.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
ArtBedarf
Gültig bis09.02.2032
Energiebedarf92 kWh/(m²*a)
HeizartGas
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