JA, zum schnuckeligen Zweifamilienhaus Nähe Ittertal!

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Haus

Wohnfläche
71,99 m²
Zimmer
4
Bäder
2
Grundstücksfläche
219 m²
Kaufpreis
200.000 €

Vollvermietetes Zweifamilienhaus mit einer Garage und kleinem Garten in schöner Lage Nähe Ittertal.

Das gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich im Stadtteil Solingen-Wald nahe der Stadtgrenze zur Gartenstadt Haan. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind auf kurzem Wege mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken finden Sie im Stadtkern von Solingen-Wald oder auch in dem in wenigen Fahrminuten erreichbaren Stadtzentrum der Nachbarstadt Haan. Das nahe gelegene „Ittertal“ mit seinem Freizeitzentrum und mit den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Bushaltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier erreichen Sie problemlos und zügig die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Haan zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost (A46), die Ihnen die schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln ermöglicht.

– gepflegtes Zweifamilienhaus (BJ 1890) mit ca. 71,99 m² Wohnfläche
– 1 Garage
– kleines Gartengrundstück hinter dem Haus
– 2 Wohneinheiten (WE1 – EG ca. 39,22 m²/ 2-Zimmer/ WE2 – DG ca.
32,77 m²/ 2-Zimmer)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann/ BJ
2021)
– die Warmwasserversorgung ist über die Heizung sichergestellt
– moderne, hell geflieste Bäder im EG und DG mit Fenster und ebenerdigen
Duschen (Neu 2021/ 2022)
– isolierverglaste Holzfenster (ca. 30 Jahre alt)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– das Dach ist aus dem Jahr 1985
– der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage
– die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) ohne Garage betragen zur Zeit insgesamt
7.101,- EUR p. a. (EG 3.201,- EUR/ DG 3.900,- EUR/ siehe Mietaufstellung)

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad

Dachgeschoss

Wohnküche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Bad

Kellergeschoss

Wasch-/ Trockenraum
Kellerraum – Gewölbekeller

Kaufpreis
200.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtBedarf

Gültig bis16.12.2033

Energiebedarf462,6 kWh/(m²*a)

HeizartGas

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja

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