JA, zum schnuckeligen Wohnhaus mit Garage Nähe Ittertal!

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Haus

Wohnfläche
71,99 m²
Zimmer
4
Bäder
2
Grundstücksfläche
219 m²
Kaufpreis
185.000 €

Kleines Ein-/Zweifamilienhaus mit Garage und Garten in schöner Lage Nähe Ittertal.

Das gepflegte Haus befindet sich im Stadtteil Solingen-Wald nahe der Stadtgrenze zur Gartenstadt Haan. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind auf kurzem Wege mit dem Pkw oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken finden Sie im Stadtkern von Solingen-Wald oder auch in dem in wenigen Fahrminuten erreichbaren Stadtzentrum der Nachbarstadt Haan. Das nahe gelegene „Ittertal“ mit seinem Freizeitzentrum und mit den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Bushaltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier erreichen Sie problemlos und zügig die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Haan zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost (A46), die Ihnen die schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln ermöglicht.

– gepflegtes Ein-/Zweifamilienhaus (BJ 1890) mit ca. 71,99 m²
Wohnfläche
– 1 Garage
– kleines Gartengrundstück hinter dem Haus
– 2 Wohneinheiten (WE1 – EG ca. 39,22 m²/ 2-Zimmer/ WE2 – DG ca.
32,77 m²/ 2-Zimmer)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Viessmann/
Baujahr 2021)
– die Warmwasserversorgung ist über die Heizung sichergestellt
– moderne, hell geflieste Bäder im EG und DG mit Fenster und
ebenerdigen Duschen (Neu 2021/ 2022)
– isolierverglaste Holzfenster (ca. 30 Jahre alt)
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– das Dach ist aus dem Jahr 1985
– der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage
– die Wohnung im Erdgeschoss ist frei
– die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) Wohnung 2 und Garage betragen
zur Zeit insgesamt 4.440,- EUR p. a. (DG 3.900,- EUR/Garage 540,- EUR/
siehe Mietaufstellung)

Kaufpreis
185.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtBedarf

Gültig bis16.12.2033

Energiebedarf462,6 kWh/(m²*a)

HeizartGas

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja

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