JA, zum sanierungsbedürftigen Zweifamilienhaus mit Stellplätzen in ruhiger Lage von Solingen-Ohligs

Details

Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Haus
Kaufpreis
329.000 €

Wohnfläche
184,69 m²
Zimmer
6
Grundstücksfläche
643 m²

Das in Hanglage gebaute, voll vermietete Zweifamilienhaus mit sonnigem Gartengrundstück und drei Außenstellplätzen befindet sich im Lochbachtal, in einer ruhigen Seitenstraße nahe der Weyerstraße mit schneller Anbindung an das Zentrum von Solingen-Ohligs.

Das Zweifamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Solingen-Ohligs. Die Infrastruktur ist ideal. Das Zentrum von Solingen-Ohligs ist mit dem PKW und auch den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich an der Weyerstraße. Ärzte, Apotheken und Banken finden Sie direkt in der Ohligser City. Die nahe gelegene Viebachtalstraße ermöglicht die Anbindung an alle Stadteile Solingens. In wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Solinger Hauptbahnhof, der Ihnen die Anbindung an die Großstädte Düsseldorf und Köln sichert. Schnell erreicht man über die Bonner Straße die Autobahn A3 Richtung Köln und Oberhausen und über das Hildener Kreuz die Autobahn A46 Richtung Düsseldorf. Zu Freizeitaktivitäten lädt das nah gelegene Erholungsgebiet “Ohligser Heide“ und auch das angrenzende Lochbachtal ein.

– Zweifamilienhaus (BJ 1905/ 1952)
– 3 Außenstellplätze
– sonniges Gartengrundstück in Hanglage mit Gartenhaus
– 2 Wohneinheiten (WE1 – EG ca. 81 m²/ 3-Zimmer/ WE2 – OG/ DG ca.
104 m²/ 4-Zimmer)
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Buderus BJ
1996)
– die Warmwasserversorgung ist über die Heizung sichergestellt
– modernes Bad mit Fenster und ebenerdiger Dusche im Erdgeschoss
– hell gefliestes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
– WC im Dachgeschoss
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus 1997
– Bodenbeläge: Linoleum, Teppich und Fliesen
– der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage
– Werkstattraum im Kellergeschoss
– die Wohnung im Erdgeschoss ist zur Zeit noch vermietet und wird
spätestens zum 31.12.2024 frei (eine Mietaufhebungsvereinbarung
liegt vor)
– die Wohnung im Obergeschoss ist an eine derzeit 78-jährige Mieterin
auf Lebenszeit vermietet
– die Mieteinnahmen (Nettokaltmiete) betragen zur Zeit insgesamt
13.764,– EUR p. a. (EG 6.960,- EUR/ OG 6.804,- EUR)
– es besteht genereller Sanierungsbedarf

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Diele
Abstellraum
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Kind/ Gast/ Büro
Duschbad

Obergeschoss/ Dachgeschoss
Diele
Duschbad
Wohnküche
Wohn-/ Esszimmer
2 Schlafzimmer
Kind/ Gast/ Büro
separates WC
Abstellraum/ Speicher

Kellergeschoss
Hobbyraum
Wasch-/ Trockenraum
Werkstatt
Abstellraum
Kellerraum

Kaufpreis
329.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

Interesse?

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja