JA, zum modernisierungsbedürftigen Wohnhaus mit Garten/ Terrasse und Garage in Solingen-Gräfrath

Das große Wohnhaus befindet sich in einer der begehrtesten Seitenstraßen von Solingen-Gräfrath. Grundschule, Kindergarten, Sparkasse, die Bäckerei sowie der historische Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Wuppertaler-/ sowie der Lützowstraße. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung an der Wuppertaler Straße. Von hier aus erreichen Sie auf schnellem Wege den S-Bahn Haltepunkt Vohwinkel. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A1 Richtung Oberhausen und Köln.

– einseitig angebautes Wohnhaus (Baujahr ca. 1900) mit ca. 202,74 m²
Wohnfläche und 7 Zimmern
– 1 Garage mit direktem Zugang zum Garten über ein zweites
Garagentor sowie eine Außentüre
– 1 Carport (vor der Garage)
– schönes Gartengrundstück mit Terrasse in Nord-West-Lage
– Gäste-WC im Treppenhaus
– 2 Gasetagenheizungen (Fa. Vaillant, BJ ca. 2003, im EG/1. OG und
im 2. OG)
– die Warmwasserversorgung erfolgt im EG/ 1.OG über den
Warmwasserspeicher der Gasetagenheizung und im 2. OG über
Durchlauferhitzer
– baujahrtypische Duschbäder im Erd-/ und 1. Obergeschoss
– baujahrtypisches Wannenbad im 2. Obergeschoss
– stilvolles Treppenhaus
– isolierverglaste Holzfenster (BJ 1967) mit elektrischen Rollläden im
Erdgeschoss und 1. Obergeschoss
– Bodenbeläge: Parkett, Teppich und Fliesen
– Modernisierungsbedarf (Fenster, Böden, Dach, Elektrik)
– das Haus ist teilbar und kann als Zweifamilienhaus genutzt werden;
ideal für zwei Generationen unter einem Dach

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Hausflur
Gäste-WC
Diele
Kochen
Wohnen
Essen
Bad mit Dusche und Fenster

1.Obergeschoss

Hausflur
Gäste-WC
Diele
Wohnen
Schlafen
Zimmer (Kind/ Gast)
Bad mit Dusche

2.Obergeschoss

Hausflur
Bad mit Wanne und Fenster
Wohnen
Schlafen
Hobbyraum

Kellergeschoss mit Zugang zum Garten

Hausflur
Keller
Keller
Wasch-/ Trockenkeller mit Heizung