JA, zum modernisierungsbedürftigen kleinen Häuschen mit Garten, Pool und 3 Garagen in Gräfrather Hof

Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das kleine Einfamilienhaus liegt in der Hofschaft Ketzberg. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Wuppertaler-/ sowie der Lützowstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge, die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Bärenloch sowie die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– Flachdach-Bungalow mit 3 Garagen
– Gartengrundstück mit Terrasse und kleinem Pool
– separater Abstellraum (ca. 20 m²)
– zwei Gartenhäuser
– baujahrtypisches Bad mit Fenster
– Flachdach ist gedämmt; ebenso teilweise Fassade mit
Wärmedämmverbundsystem
– die Beheizung aller Räumlichkeiten inkl. Gästehaus erfolgt über
Nachtspeicheröfen (Marke Stiebel Eltron BJ ca. 2020 im Haupthaus;
Abstellraum älter)
– die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer
– weiße isolierverglaste Kunststofffenster
– Bodenbeläge: Fliesen und Teppichboden
– Modernisierungsbedarf
– Akteneinsicht im Bauarchiv der Stadt Solingen ist erfolgt. Es liegen
keine Unterlagen vor; Bauantrag ist eingereicht, die Genehmigung
wird zeitnah erwartet.
– ideal für 1-2 Personen!
Raumaufteilung

Erdgeschoss

Eingangsbereich
Bad
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Schlafzimmer
separater Abstellraum (beheizt)