Zwischen Solingen und dem Höhendorf Witzhelden liegt das freistehende Einfamilienhaus mit großem Grundstück in der kleinen Hofschaft-Balkhausen. Kindergarten und Grundschule sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheke und Bank erreichen Sie auf kurzem Weg mit dem Pkw im nahe gelegenen Solingen. Ein Bushaltepunkt befindet sich in fußläufiger Entfernung an der Hauptstraße. Mit der Buslinie 252 erreichen Sie die Stadt Solingen sowie Witzhelden mit Anbindung an die Großstädte Leverkusen/ Köln. In Solingen gelangen Sie vom Bahnhaltepunkt Mitte (P und R) zum Solinger Hauptbahnhof und von hier auf schnellem Wege in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Über Solingen-Aufderhöhe gelangen Sie zur Autobahn A3 (Auffahrt Langenfeld) mit Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden die Autobahn A46. Ihre Freizeit genießen Sie in den nahe gelegenen Wupperbergen mit den zahlreichen Wandermöglichkeiten.

– freistehendes Einfamilienhaus mit Garage und Stellplatz
– große Sonnenterrasse mit Markise
– weitreichendes Gartengrundstück mit Blick ins Grüne und angrenzend
an die Wupper (keine Hochwassergefahr wegen ausreichender
Entfernung)
– großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit großen Fensterelementen und
Zugang zu Terrasse und Garten
– große Wohnküche
– überdachter Balkon im Obergeschoss (Schlafzimmer)
– baujahrtypisches Wannenbad mit Fenster im Erdgeschoss
– weiß gefliestes Duschbad mit Fenster im Obergeschoss
– Ölzentralheizung (Fa. Wolf/ BJ ca. 2002), bisheriger Verbrauch ca.
2400 l pro Jahr inkl. Warmwassererwärmung
– 3000 l Stahltank
– die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizung
– Holzfenster mit Einfachverglasung, im Erdgeschoss mit
Rollläden (erneuerbar)
– Bodenbeläge: Teppich und Fliesen
– vollbiologische Kläranlage (BJ ca. 2015) – keine Abwassergebühren
– Fernsehempfang über Satellitenanlage
– das Haus ist teilunterkellert, der Zugang der Kellerräume erfolgt über
eine Außentreppe
– 2 Lagerräume am Haus mit separatem Kühlraum
– sehr gepflegter Zustand
– harmonische Nachbarschaft

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Diele
Wohnküche
Wohn-/ Esszimmer
Bad mit Fenster

Obergeschoss
Flur
Schlafzimmer mit Balkon
Kinderzimmer
Bad

Kellergeschoss
2 Kellerräume
Heizungsraum