JA, zum denkmalgeschützten Schieferhaus mit Anbau in Citylage von Solingen-Wald!

Das attraktive Wohnhaus befindet sich im beliebten Wohnstadtteil Solingen-Wald. Grundschule, Kindergarten sowie die weiterführende Schule sind fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Apotheke und Banken erreichen Sie auf kurzem Wege im Stadtkern von Solingen-Wald. Das nahe gelegene „Ittertal“ mit seinem Freizeitzentrum und auch das Lochbachtal mit den vielen Wanderwegen lädt Sie zu sportlichen Aktivitäten ein. Ein Bushaltepunkt liegt in unmittelbarer Nähe. Die Lage zeichnet sich durch die gute Anbindung an den Stadtteil Solingen-Ohligs und dem hier liegenden Solinger Hauptbahnhof aus. Von hier erreichen Sie die Großstädte Köln und Düsseldorf. Mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Fahrminuten nach Haan zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost (A46), die Ihnen die schnelle Anbindung nach Düsseldorf und Wuppertal sowie über das Autobahnkreuz Hilden (A3) nach Oberhausen und Köln ermöglicht.

– freistehendes teilunterkellertes Fachwerkhaus (Vorder-/ und
Hinterhaus) mit ca.160 m² Wohnfläche (ca. 111 m²/ 49 m²)
– der kleine Anbau am Hinterhaus wird als Schuppen für Gartengeräte
genutzt
– schöner Garten mit altem Baumbestand und Brunnen (derzeit
ungenutzt)
– zwei Gaszentralheizungen (Fa. Vaillant BJ. ca. 1996 und die Andere
älter)
– die Warmwasserversorgung erfolgt über die Heizungen
– Kachelofen im Wohnbereich (außer Betrieb)
– Bad mit Dusche und Fenster im 1. OG
– Holzfenster mit Schallschutzverglasung und Schlagläden im
Vorderhaus
– einfachverglaste Holzfenster mit Schlagläden im Hinterhaus
– die Elektroinstallationen wurden ca. 1980 erneuert
– Bodenbeläge: Teppich
– der Fernsehempfang erfolgt über eine Satellitenanlage
– das Dach wurde 1980 erneuert. Das Vorderhaus verfügt über eine
Dämmung, im Hinterhaus wurde seinerzeit die oberste Geschoss-
decke gedämmt
– das Fachwerk ist größtenteils ausgemauert
– die Fassade wurde komplett verschiefert
– der Keller verfügt über eine Gewölbedecke
– die Einbauküche ist im Verkaufspreis enthalten
– es herrscht genereller Modernisierungsbedarf; kein Sanierungsstau
– das Vorderhaus steht unter Denkmalschutz
(Die Modernisierungskosten können auch bei Selbstnutzung des
Denkmalgebäudes für zehn Jahre mit jährlich jeweils 9 % steuerlich
abgesetzt werden. Abschreibung der Anschaffungskosten betragen
zudem 2,5 % pro Jahr über 40 Jahre)

Raumaufteilung

Vorderhaus

Erdgeschoss

– Diele
– Gäste-WC
– Küche
– Essen
– Wohnen

Obergeschoss

– Flur
– Schlafen
– Zimmer
– Duschbad

Hinterhaus

Erdgeschoss

– Zimmer

Obergeschoss

– Zimmer