JA, zum denkmalgeschützten Gebäudekomplex mit zusätzlichem Wohnungsbaugrundstück in Solingen-Wald!
Das historische und zukünftig denkmalgeschützte Objekt bietet viele Möglichkeiten für ein gemischt genutztes Wohnprojekt mit nicht störenden kleinen Lagerhallen und Büroflächen.
Die Gewerbeliegenschaft mit Baugrundstück für ein großes Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Solingen-Wald. Durch die zentrale Lage bietet es eine fußläufige Anbindung an die schöne kleine Walder Innenstadt. Hier finden sie alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelge-schäfte, Drogerie, Bäcker, Banken usw.). Einmal die Woche gibt es einen kleinen Wochenmarkt auf dem Walder Marktplatz. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind fußläufig oder auf kurzem Weg mit dem PKW zu erreichen. Zum Entspannen lädt das nahe gelegene Erholungsgebiet Ittertal mit seinen Freizeitangeboten im Freizeitpark (Schwimmbad und Eisbahn) sowie seinen zahlreichen Wanderwegen ein. Mit dem Auto erreichen Sie innerhalb von 15 Minuten die Autobahn A46 in Richtung Düsseldorf/ Wuppertal und über das Hildener Kreuz haben Sie die schnelle Anbindung an die Autobahn A3 Richtung Köln/ Oberhausen.
Entstehung und heutige Nutzung:
Zwischen 1898 und 1904 wurden die südlichen Hallen gebaut. Das historische dreigeschossige Backsteingebäude mit Keller sowie der angebaute Hallenkomplex mit Scheddach (Bj. ca. 1905) wurde die gesamte Zeit als Produktionsstätte für Kofferbeschläge genutzt. Der letzte Hallenanbau (1913) ist komplett unterkellert. In den letzten Jahren wurde nur noch gelagert und Teile der Büros genutzt.
Die ebenerdige Andienung mit großen Sattelschleppern erfolgt derzeit ausschließlich über die nordöstliche Gebäudeseite durch das Haupttor, welches mit Stapler oder Kleintransportern durchfahren werden kann. Zusätzlich gibt es weitere kleinere Doppelflügeltore, an der Nordseite des Hauptgebäudes auch mit einer kleinen Rampe (1,2 m Höhe).
Der fast 2.400 m² große ebenerdige Produktions- und Lagerbereich inkl. großer Teile des Erdgeschosses des mehrgeschossigen Hauptgebäudes sind schwellenfrei miteinander verbunden und können mit dem Stapler befahren werden.
Das mehrgeschossige Hauptgebäude bietet sich für Umwandler an die stielvolle Loft-Wohnungen realisieren wollen.
Informationen zu den Grundflächen
I Das Hauptgebäude
-ca. 14 m x 60 m = ca. 840 m²
-3 Geschosse
-überhohe Decken
-nahezu vollunterkellert (ca. 80%)
II Das Pförtnerhaus
-ca. 200 m² Wohnfläche
III Hallen
-ca. 40 m x 36 m = ca. 1.400 m²
-eingeschossig
IV Hallen unterkellert
ca. 16 m x 22 m = ca. 350 m²
V Fachwerkgebäude
ca. 15 m x 30 m = ca. 450 m²
Freifläche/ Baugrundstück
-ca. 1.300 m²
erzielbare Wohnfläche bei Neubebauung
-ca. 1.000 m²
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Kaufpreis
1.200.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
