JA, zum begehrten Penthouse mit großer Dachterrasse Nähe Klinikum … ohne Käuferprovision!

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Wohnung

Wohnfläche
132,40 m²
Zimmer
4
Bäder
2
Kaufpreis
599.000 €

Die hochwertig ausgestattete neuwertige Penthousewohnung mit sonniger Dachterrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen befinden sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe des Solinger Klinikums.

Die attraktive Penthousewohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Verkehrsknotenpunkt „Solingen -Schlagbaum“. In der Nähe befinden sich der Botanische Garten und das Theater und Konzerthaus. Das Penthouse ist zudem hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort finden sie die Einkaufszentren “Clemens- Galerie“ und “Hofgarten“ und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken), der Discounter Lidl ist fußläufig in 5 Minuten erreichbar. Der Solinger Wochenmarkt am “Hofgarten“ präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren.
Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen – Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

– neuwertige 4-Zimmer-Penthousewohnung (Baujahr 2022)
– zwei Stellplätze in der sicheren Tiefgarage (zzgl. jeweils 15.000,- EUR)
– Personenaufzug mit Innenspiegel
– große Dachterrasse in Süd-West-Lage mit elektrischer Markise
(5,0 x 3,5 m)
– großzügiger Wohn-/ Essbereich mit Zugang über Hebeschiebetüren
zur Sonnenterrasse
– offene Küche zum Wohn-/ Essbereich
– Schlafzimmer mit Klimaanlage und modernem Dusch-/ Wannenbad
en Suite (mit Fenster)
– hochwertig ausgestattete Bäder (Design-Armaturen, Duschab-
trennungen aus Klarglas, fest verbaute Spiegel, maßgefertigter
Waschtischunterschrank im Masterbad und Waschtischplatte im
Gästebad)
– 1 Zimmer (Kind/ Gast)
– 1 Zimmer (Büro) mit Zugang zur Dachterrasse
– 1 weiß gefliestes innenliegendes Duschbad
– 1 Abstellraum/ Hauwirtschaftsraum mit Anschluss für die
Waschmaschine
– alle Bäder sind mit zusätzlichen Abluftventilatoren ausgestattet
– die Innentüren in Schlaf-/ und Kinderzimmer verfügen über eine
zusätzliche Schallschutzabsenkung
– Luft-Wasser-Wärmepumpe zur preiswerten und nachhaltigen
Energieerzeugung; die Warmwassererzeugung erfolgt auch über die
Wärmepumpe
– wohlige Fußbodenheizung in allen Räumen
– Fenster mit Dreifachverglasung und einbruchshemmendem
Sicherheitsbeschlag
– die Fenster zur Dachterrasse verfügen über Raffstore, die geteilt
elektrisch steuerbar sind
– die vorhandenen Lichtkuppeln in Flur und Gästebad werden
motorisch geöffnet
– elektrische Kunststoffrollläden an allen Wohnungsfenstern
– alle Rollläden und Raffstore sowie zum Teil die Decken-/ und
Außenbeleuchtung sind „smart“ über Handy zu steuern
– Bodenbeläge: Eiche Echtholzparkett (dunkle Landhausdielen
handgehobelt und geölt) und Fliesen
– Wände und Decken: hochwertiges Malerflies
– Haustür mit Videoüberwachungssystem und moderner Schließanlage
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenanlage gesichert
– professionelle Bauausführung gemäß
Energieeinsparverordnung 2016
– das monatliche Hausgeld beträgt z. Zt. 454,83 EUR (inkl. Hausmeister,
Hausreinigung, Heizung, Gartenpflege, Winterdienst, Versicherung,
Wartungen etc.)
– die moderne Einbauküche kann übernommen werden, der Preis ist
verhandelbar
– der Bezug erfolgt nach Absprache

Kaufpreis
599.000 €

Provisionspflichtig
Nein

ArtBedarf

Gültig bis02.05.2032

Energiebedarf24,1 kWh/(m²*a)

HeizartLuftwärme

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja

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