JA, zu großzügigen Büro-/Praxisräumen mit Aufzug zentral in Solingen-Ohligs!

Die Büros befinden sich unweit des Hauptbahnhofes von Solingen. Die Geschäftslage ist als 1-A-Lage anzusehen. Der Bürokomplex liegt in der Nähe der Fußgängerzone, an exponierter Stelle der gut frequentierten Forststraße. Die Tiefgarage unterhalb der Büroflächen und die Einstellflächen der gegenüberliegenden Keldersplatzpassage bieten ausreichend gebührenpflichtige Parkplätze. Durch den in 2 Minuten fußläufig zu erreichenden Busbahnhof ist die Anbindung an den ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrt Solingen-Langenfeld (A3) und das AB-Kreuz Hilden (A46/A3) sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Erdgeschoss:
– einladender Eingangsbereich
– heller und freundlicher Empfangsraum
– 2 helle und großzügig geschnittene Büroräume
– große Mitarbeiterküche mit Pausenraum
– weiß geflieste WC´s (Damen und Herren)
– Kopierraum und Abstellraum

1. Obergeschoss:
– 7 helle und großzügig geschnittene Büroräume
– 2 Konferenzräume
– kleine Küche mit Einbauschränken und Kühlschrank (ohne Herd und
Spülmaschine)
– separater Zugang zum Treppenhaus

allgemeine Informationen:
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Marmor
– Aufzug vorhanden
– barrierefreier Zugang zu beiden Geschossen möglich
– öffentliche Parkplätze am Haus
– Anmietung von Stellplätzen in nahegelegener Tiefgarage möglich
– Hausgemeinschaft mit nur 4 Wohneinheiten in der Wirtschaftseinheit
– Räume sind weiß gestrichen
– Gaszentralheizung
– Raumhöhe 2,56 m
– Hausgeld zur Zeit 1.646,98 EUR monatlich
– gut angesparte Rücklagen in Höhe von 38.231,47EUR im Kaufpreis
enthalten
– Festmiete bis 31.12.2024
– Mieteinnahmen
Monats-Nettomiete 3.762,58 EUR zzgl. MwSt.
monatliche Nebenkosten 1.346,00 EUR zzgl. MwSt.
– Mietverhältnisse enden zum 31.12.2024