JA, zu großzügigen Büro-/Praxisräumen mit Aufzug zentral in Solingen-Ohligs!

Die Büros befinden sich unweit des Hauptbahnhofes von Solingen. Die Geschäftslage ist als 1-A-Lage anzusehen. Der Bürokomplex liegt in der Nähe der Fußgängerzone, an exponierter Stelle der gut frequentierten Forststraße. Die Tiefgarage unterhalb der Büroflächen und die Einstellflächen der gegenüberliegenden Keldersplatzpassage bieten ausreichend gebührenpflichtige Parkplätze. Durch den in 2 Minuten fußläufig zu erreichenden Busbahnhof ist die Anbindung an den ÖPNV als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnauffahrt Solingen-Langenfeld (A3) und das AB-Kreuz Hilden (A46/A3) sind ca. 10 Fahrminuten entfernt.

Erdgeschoss:
– einladender Eingangsbereich
– heller und freundlicher Empfangsraum
– 2 helle und großzügig geschnittene Büroräume
– große Mitarbeiterküche mit Pausenraum
– weiß geflieste WC´s (Damen und Herren)
– Kopierraum und Abstellraum

1. Obergeschoss:
– 7 helle und großzügig geschnittene Büroräume
– 2 Besprechungsräume
– kleine Küche mit Einbauschränken und Kühlschrank (ohne Herd und
Spülmaschine)
– separater Zugang zum Treppenhaus

2. Obergeschoss:
– 5 helle und großzügig geschnittene Büroräume
– 1 Badezimmer mit Dusche
– 1 WC
– 1 große Mitarbeiterküche
– 1 kleine Teeküche
– 1 Abstellraum
– bei der Einheit im 2. OG handelt es sich ursprünglich um eine Wohnung. Diese wurde 2018 zum Büro umgebaut. Die Baugenehmigung und die Zustimmung des Verwalters liegt uns vor. Das Grundbuch wurde nicht geändert. Diese Einheit kann auch wieder zur Wohnung umgebaut werden.

allgemeine Informationen:
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen, Teppich, Marmor
– Aufzug vorhanden
– barrierefreier Zugang zu allen Geschossen möglich
– öffentliche Parkplätze am Haus
– Anmietung von Stellplätzen in nahegelegener Tiefgarage möglich
– Hausgemeinschaft mit nur 4 Parteien in der Wirtschaftseinheit
– Räume sind weiß gestrichen
– Gaszentralheizung
– Raumhöhe 2,56 m
– Hausgeld für das EG und 1.OG 1.646,98 EUR mtl.
– Hausgeld für das 2.OG 614,37 EUR mtl.
– gut angesparte Rücklagen im Kaufpreis enthalten
– für das EG und 1.OG 38.231,47 EUR Gesamt: 52.881,76 EUR
– für das 2.OG 14.650,29 EUR
– Festmiete für das EG und 1.OG bis 31.12.2024
– Mieteinnahmen
Monats-Nettomiete für das EG und 1.OG 3.762,58 EUR zzgl. MwSt.
monatliche Nebenkosten für das EG und 1.OG 1.346,00 EUR zzgl. MwSt.

Monats-Nettomiete für das 2.OG 1.670,25 EUR zzgl. MwSt.
monatliche Nebenkosten für das 2.OG 460,00 EUR zzgl. MwSt.

– Mietverhältnisse enden zum 31.12.2024