Wohnen mit Mieteinnahmen in Solingen-Widdert!

Objektdetails
Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Haus

Wohnfläche
294,70 m²
Zimmer
12
Grundstücksfläche
808 m²
Kaufpreis
495.000 €

Das gepflegte 4-Familienhaus mit Balkonen, Garagen und schönem Gartengrundstück befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage der Solinger Südstadt.

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße in Solingen-Widdert (Elsterbusch). Geschäfte zur Abdeckung des täglichen Bedarfs sowie Haltestellen des öffentlichen Personennahverkehrs erreichen Sie auf kurzem Weg zu Fuß oder mit dem Pkw. Grundschule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Schnell gelangen Sie vom Bahnhaltepunkt Mitte (P und R) zum Solinger Hauptbahnhof und von hier auf schnellem Wege in die Großstädte Köln und Düsseldorf. Über Solingen-Aufderhöhe gelangen Sie zur Autobahn A3 (Auffahrt Langenfeld) mit Anbindung an die Großstädte Köln und Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden die Autobahn A46. Ihre Freizeit genießen Sie in den nahe gelegenen Wupperbergen mit den zahlreichen Wandermöglichkeiten.

– gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 4 Wohneinheiten
– vier Einzelgaragen (2 vermietet/ 2 frei, siehe Mietaufstellung)
– vier Stellplätze (vor den Garagen)
– schöner Garten in Hanglage
– die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine große Terrasse, die
Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss über großzügige Balkone
– ca. 294,70 m² Gesamtwohnfläche (111,76 m²/ 55,88 m²/ 55,88 m²/
71,18 m²)
– die Wohnung im 1. OG rechts wurde 2022 saniert
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölzentralheizung
(Firma Buderus/ BJ ca. 2001)
– 4 x 1500 l Stahltanks befinden sich im Kellergeschoss
– Gas liegt bereits in der Straße, so dass die Umstellung auf eine
Gaszentralheizung möglich ist
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– isolierverglaste Kunststofffenster (BJ 1994) in den Wohnungen, im
Erdgeschoss hinten mit elektrischen Rollläden
– teilweise modernisierte Bäder
– Bodenbeläge: Laminat und Fliesen
– der Fernsehempfang ist über Satellitenempfangsanlage gesichert
– jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich ein Wasch-/ Trockenraum
– zurzeit sind alle Wohneinheiten bis auf die ehemalige Wohnung der
Verkäuferin im Erdgeschoss vermietet, Eigennutzung ist
möglich.
– die derzeitige Jahresnettomiete inkl. Garagen beträgt insgesamt
14.827,80 EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung)

Kaufpreis
495.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtBedarf

Gültig bis19.01.2032

Energiebedarf197 kWh/(m²*a)

HeizartÖl

Kartenansicht

Ihr Ansprechpartner
Stefan Jäger
Geschäftsführer und Gesellschafter
Telefon: 0212-221380

    Ja

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