Ja, zur historischen Gewerbeimmobilie mit Wohnen!

Details

Kauf oder Miete
Verkauf
Ort
Solingen
Objektart
Sonstige
Kaufpreis
510.000 €

Wohnfläche
607 m²
Grundstücksfläche
2.054 m²

Bei der Immobilie handelt es sich um ein gemischt genutztes Gebäude, welches auf einem über 2.000 m² großen Grundstück erbaut wurde. In dem bislang ausschließlich gewerblich genutzten Rotziegelgebäude, aus dem Ende des 19 Jahrhunderts, waren in der Vergangenheit unterschiedliche, meist metallverarbeitende Betriebe untergebracht. Das Objekt ist komplett vermietet. Derzeit gibt es vier gewerbliche Mieter im EG und OG und zwei Wohnungen im Dachgeschoss. Eine weitere kleine Gewerbeeinheit wird in Kürze frei. Vier Garagen und ein ebenfalls gewerblich genutztes Hofgebäude befinden sich hinter dem Haus. Weiterhin ist eine Mobilfunkanlage auf dem Satteldach des Gebäudes untergebracht.

Das nicht unterkellerte Gebäude besteht aus dem großen zweigeschossigen Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss (ca. 12,5 m x 20 m) sowie dem darüber befindlichen Spitzboden.
Unmittelbar angebaut ist ein Seitenteil (ca. 6 m x 8,5 m) mit ebenfalls zwei Geschossen, sowie ein eingeschossiges Hofgebäude und die später errichteten Garagen.

Die Immobilie befindet sich in einem Zustand, der die jahrzehntelange gewerbliche Nutzung widerspiegelt.

Eine Wohnung wird über eine Heizung beheizt, die Zweite mit Einzelölöfen. Die Gewerbeeinheiten werden überwiegend mit Feststoffbrenner / Öfen beheizt.

Die Wohnungen wurden durch die Mieter meist selbst einfach hergerichtet. Sie sind preiswert vermietet.

Der allgemeine Zustand der Immobilie ist entsprechend einfach, größtenteils renovierungsbedürftig. Das Satteldach wurde ca. 1980 erneuert. Es handelt sich um eine harmonische Hausgemeinschaft mit einem freundlichen „Miteinander“, die sich das Umfeld bewusst ausgesucht hat!

Die Nutzfläche beträgt ca. 657 m² (ohne Spitzboden). Hinzukommen die vier Garagen aus 1970. Diese wurden „Rücken an Rücken“ an die vorhandenen älteren Baulichkeiten im Hof gesetzt. Diese älteren Gebäude sind an den Mieter im Obergeschoss als Abstellfläche vermietet.

Mieteinnahmen:

Die gesamte Jahreskaltmiete beträgt derzeit ca. 24.400 EUR.

Der Mobilfunkanbieter möchte den Mietvertrag bis 2040 verlängern (derzeitige Laufzeit 31.12.2022).

Der Gewerbemieter des 1. Obergeschosses hat einen Mietvertrag der bis zum 01.11.22 läuft und nicht einseitig gekündigt werden kann. Auch dieser Mieter möchte gerne langfristig verlängern.

Die Jahresgesamtmiete kann zeitnah problemlos auf ca. 33.000 EUR gesteigert werden, ohne dass ein Modernisierungsaufwand erforderlich wird.

Sehr interessante Kapitalanlage für den spekulativen Investor.

Die Immobilie befindet sich in Solingen-Katternberg. Schulen, Kindergärten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell mit dem Auto erreichbar. Die Autobahn A3 erreichen Sie in kürze über Solingen-Aufderhöhe.

Kaufpreis
510.000 €

Provisionspflichtig
3,57 %

ArtBedarf

Gültig bis10.02.2030

Energiebedarf261,4 kWh/(m²*a)

HeizartÖl

Interesse?

Ihr Ansprechpartner
Holger Keil
Prokurist und kaufmännische Leitung
Telefon: 0212-221380

Ja