JA, zum Wohn- und Geschäftshaus mit Gewerbehalle in zentraler Lage von Solingen-Stadtmitte!
Das voll vermietete Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in verkehrsgünstiger Lage der Solinger Innenstadt.
Das große Wohn- und Geschäftshaus mit ca. 1.372,65 m² vermietbarer Fläche und zusätzlicher Gewerbehalle (mit ca. 439 m² Nutzfläche) steht auf einem 1.761 m² großen Grundstück.
PKW-Stellplätze befinden sich auf dem hinteren Gelände und sind über eine Seitenstraße zu erreichen.
Der Standort dieser Liegenschaft befindet sich inmitten der Solinger Innenstadt und ist infrastrukturell sehr gut an die Umgebung angebunden. In nur 22 Fahrminuten gelangen Sie nach Wuppertal, in 30 Fahrminuten erreichen Sie Düsseldorf und nur 36 Fahrminuten benötigen Sie um die Stadt Köln anzusteuern.
Ebenso ist die Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sehr gut. Den Busbahnhof erreichen Sie fußläufig in 1 Minute sowie den Bahnhof Solingen Mitte in 10 min Fußweg.
Die Geschäftslage ist als hervorragend anzusehen. Geschäfte, Arztpraxen, Apotheken, die Drogeriemarktkette DM, Jacques Wein-Depot, Denns BioMarkt sowie der Neumarkt und das Einkaufszentrum Hofgarten befinden sich in der Nachbarschaft. Der angrenzende Südpark bietet ausreichend Abwechslung für die Mittagspause, oder lädt zum Verweilen nach dem Feierabend ein.
Die Liegenschaft teilt sich in drei Baukörper auf:
A: Wohn- und Geschäftshaus Baujahr 1958
B: Bürogebäude Baujahr 1965
C: Lagerhalle Baujahr 1974
A: Wohn- und Geschäftshaus
– 9 Einheiten: voll vermietet
– großes Ladenlokal im Erdgeschoss (Sanitätshaus, Mietbeginn 2024)
– die 2 Einheiten (ca. 31 m² und ca. 100 m²) im 2. OG werden derzeit
als Büroräume genutzt (auch zu Wohnzwecken umbaubar)
– das gesamte 3. Obergeschoss ist aktuell eine Gemeinschaftspraxis
mit ca. 131 m² (auch zu Wohnzwecken umbaubar)
– umlaufende Dachterrasse im DG
– teilweise Balkone
– isolierverglaste Kunststofffenster unterschiedlichen Alters
– Aufzug
– diverse Kellerräume
– 10 vermietete PKW- Stellplätze auf dem hinteren Gelände
– Gaszentralheizung (Bj. 2005)
– Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer
B: Bürogebäude, vermietet (an Sanitätshaus, Mietbeginn 2024)
– 2 Geschosse
– mitvermietete Stellplätze
– neue Fenster 2024
– Gaszentralheizung (Bj. 2008)
C: Lagerhalle, vermietet (seit 2024)
– inkl. Freifläche
– Dachsanierung und PV-Anlage 10 KWh (2019)
– neue Fenster (2024)
– Ölheizung (Bj. 2006)
Mehrere kleine und große Investitionen sowie Umbauarbeiten wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt:
– 2007 Balkonanbau im 4. OG
– 2010 neue Schaufensteranlage
Der Kaufpreis entspricht dem 13,35-fachen der kalkulierten Jahresmiete von 118.341,36 EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung).
Bei den Gewerbeflächen wurden Staffelmietverträge mit einer Laufzeit von 10 Jahren (Sanitätshaus) und 5 Jahren (Lagerhalle) geschlossen.
Kaufpreis
1.580.000 €
Provisionspflichtig
3,57 %
ArtBedarf
Gültig bis22.01.2034
Energiebedarf153,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:E
HeizartGas
