JA, zum TOP-gepflegten 7-Familienhaus mit Garagen in Solingen-Gräfrath!

Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt an der Oberen Holzstraße. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie auf kurzem Wege mit dem Pkw, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge und die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

– attraktives Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten und gepflegtem
Garten
– zwei Einzelgaragen, eine Doppelgarage und zwei Großgaragen (für
Wohnmobile geeignet)
– sechs Stellplätze (vor den Garagen)
– die Wohnungen im Erdgeschoss verfügen über kleine Terrassen zum
Garten, die Wohnungen im Ober-/ und Dachgeschoss haben schöne
Sonnenbalkone mit Weitsicht ins Grüne.
– ca. 452,76 m² Gesamtwohnfläche (Wohnungen von ca. 53 m² bis
83 m²)
– die Wohnungen im 1.OG Mitte und rechts wurden 2024 modernisiert
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölzentralheizung
(Firma Viessmann/ BJ ca. 2017)
– ÖL-Stahltank mit 17.100 l Fassungsvermögen
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer geregelt
– isolierverglaste Kunststofffenster (BJ ca. 2019), teilweise mit
Rollläden, in allen Wohnungen
– bis auf ein Bad sind alle Bäder im Haus modernisiert
– Bodenbeläge: Parkett (Eiche), Fliesen, Vinyl
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenempfangsanlage
gesichert
– jede Wohnung verfügt über einen Kellerraum
– im Kellergeschoss befindet sich zudem ein Wasch-/ Trockenraum
– zurzeit sind fünf Wohneinheiten vermietet, die beiden anderen
Wohnungen befinden sich aktuell in der Neuvermietung
– die Wohnung im DG ist noch nicht baurechtlich genehmigt; ein
Bauantrag hierzu ist eingereicht; der Kaufpreis ist erst fällig nach
Erhalt der Baugenehmigung
– die Jahresnettomiete (Soll) ist auf 51.061,68 EUR p. a. festgelegt,
die derzeitige Jahresnettomiete inkl. Garagen beträgt insgesamt
31.021,68 EUR (siehe beigefügte Mietaufstellung im Exposé),
-TOP – gepflegter Zustand