JA, zum stilvollen Wohnhaus mit großem Garten in zentraler Lage von Solingen-Mitte!

Das gepflegte Wohnhaus zeichnet sich durch seine zentrale Lage in Solingen – Mitte aus. Es liegt in einer ruhigen Seitenstraße nahe dem Verkehrsknotenpunkt „Solingen -Schlagbaum“. In unmittelbarer Nähe befindet sich ein großer Park und das Theater und Konzerthaus. Das Wohnhaus ist hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort finden sie fußläufig erreichbar die Einkaufszentren “Clemens Galerie“ und “Hofgarten“ und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Der Solinger Wochenmarkt am “Hofgarten“ präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren.
Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen – Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

– TOP gepflegtes Wohnhaus aus der Jahrhundertwende mit ca. 258 m²
Wohnfläche und Vollunterkellerung
– attraktiver, großer Garten mit altem Baumbestand und kleinem
Gartenhaus
– ein Gartentor am Ende des Gartens ermöglicht den Zugang zum nahe
gelegenen Parkhaus mit ausreichend Stellplätzen zur Anmietung
– die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über einen Balkon und ca.
170,20 m² Wohnfläche
– stilvolles Treppenhaus mit Holztreppe
– zur Zeit ist das Haus in zwei Einheiten unterteilt (EG ca. 87,9 m²
vermietet/ OG und DG ca. 170,20 m² werden von den Eigentümern
bewohnt)
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über drei Gasetagenheizungen
(Erdgeschoss BJ 2020, die Heizungen im 1./2. Obergeschoss sind
älteren Datums)
– die Warmwasserversorgung ist komplett über die Therme im
Erdgeschoss gesichert
– das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollläden
in allen Wohnungen (BJ 1979)
– modernisiertes, großes Bad mit Fenster im Dachgeschoss
– zusätzliche WCs befinden sich auf den Zwischenpodesten im
Treppenhaus (EG/ 1.OG).
– Bodenbeläge: alte Holzdielen und Fliesen
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenempfangsanlage
gesichert
– der Spitzboden ist als Zimmer ausgebaut (kein genehmigter
Wohnraum)
– die Elektrik sowie die Wasserleitungen im Haus wurden im Jahr 2000
erneuert
– die Räume im Erdgeschoss sind zur Zeit an eine Kindertagespflege
vermietet. Eine Kündigung des Mietverhältnisses ist jeweils zum
Quartalsende möglich. Die derzeitige Jahresnettomiete beträgt
5.400,– EUR p. a.
– ideale Nutzung als Wohnen/ Arbeiten