JA, zum idyllisch gelegenen Baugrundstück + Freizeitgrundstück im Landschaftsschutz in Solingen!

Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das Baugrundstück liegt in der Hofschaft Unten zum Holz. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge, die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Bärenloch sowie die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A3 Richtung Oberhausen und Köln.

Das Baugrundstück ist noch bebaut. Der Abriss obliegt dem Käufer.
Eine Sanierung des teilunterkellerten Gebäudes ist wirtschaftlich nicht darstellbar.

Das Baugrundstück liegt nicht im Geltungsbereich eines rechtskräftigen Bebauungsplanes, daher ist es planungsrechtlich nach § 34 BauGB zu beurteilen. Die Bebaubarkeit des Grundstücks richtet sich bei Höhe und Grundstücksausnutzung nach der vorhandenen Nachbarbebauung.

Es liegt bereits eine Baugenehmigung aus 2022 für den Neubau eines Einfamilienhauses mit einer Wohnfläche von ca. 128 m² vor. Die Pläne sind dem Exposé als Anlage beigefügt. Auf den gegenüberliegenden Flurstücken Nr. 63 und 64 können Sie problemlos eine Garage oder einen KFZ-Stellplatz errichten. Auch dazu liegt bereits eine Genehmigung vor.

Das Grundstück ist erschlossen. Es wird nicht im Kataster über Altlasten und altlastverdächtige Flächen der Stadt Solingen geführt. Bescheinigungen hierzu liegen vor.

Zusätzlich kann zum Preis von 32.500,– EUR ein benachbartes Freizeitgrundstück im Landschaftsschutzgebiet mit einer Größe von ca. 1688 m² (Flurstück 126 ) hinzu erworben werden.