JA, zum Bürogebäude mit Lagerhalle im Handwerkerhof Haan-Ost – ohne Käuferprovision!
Die ca. 1998 erbaute repräsentative Gewerbeliegenschaft bietet ausreichend Platz auf einem 1.795 m² großem Grundstück. Sie besteht aus einem Bürogebäude mit ca. 338 m² Nutzfläche, verteilt auf zwei Ebenen und einer angrenzenden Lagerhalle (ca. 294 m²). Das Grundstück lässt eine bauliche Erweiterung zu. Ergänzend befinden sich weitere Lager- und Stellflächen auf dem hinteren Grundstück.
Das Objekt wurde nach Fertigstellung durch den Eigentümer genutzt. Im Bürogebäude können bis zu 20 Arbeitsplätze realisiert werden. Ein Umbau der zum Teil sehr großen und hellen Büros in kleinere Einzelbüros ist problemlos möglich.
Aufgrund der guten Autobahnanbindung zur A46 Richtung Düsseldorf /Wuppertal ist dieser Standort hervorragend geeignet für Gewerbetreibende, die Ihre Kunden im Städtedreieck Wuppertal/ Düsseldorf/ Leverkusen in nur jeweils 30 Fahrminuten erreichen möchten.
Die gepflegte Liegenschaft befindet sich im Gewerbegebiet Schallbruch. Dieses liegt im Nordosten der Stadt Haan mit unmittelbarer Anbindung an die Autobahn A 46.
modernes Bürogebäude auf 2 Ebenen
– repräsentative Ausstellungsfläche/ Showroom oder weiteres Büro
– Besprechungsräume inkl. Empfang im EG
– großzügige Büroräume im OG (teilbar)
– 2 Teeküchen
– Sozialräume/ WC/ Archiv
– Außensonnenschutz
– Glasfaser im Haus
– Serverraum
Produktions-/ Lagerhalle
– Hallenhöhe ca. 5,8 m
– 2 Sektionaltore Breite ca. 4 m, Höhe ca. 4 m
– ebenerdige Andienung (Zufahrt über eine kleine Steigung)
für mittlere LKWs ohne langen Überhang
– kleines innenliegendes Meisterbüro (ca. 7 m²) und 1 WC
– sauberer gepflegter Zustand
– Dach der Halle vor kurzem erneuert
– Außenlager im hinteren Grundstücksteil
– gepflegte Außenanlage
– Gaszentralheizung
– Wallbox mit zwei Anschlüssen
Kaufpreis
949.000 €
Provisionspflichtig
Nein
Art
Energiebedarf
HeizartGas
