JA, zum attraktiven 3-Familienhaus mit Garage und Garten in begehrter Lage von Solingen-Gräfrath!

Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das schöne 3-Familienhaus liegt nahe der Lützowstraße. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Lützow-/ sowie der Wuppertalerstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge, die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Bärenloch sowie die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A1 Richtung Oberhausen und Köln.

– gepflegtes 3-Familienhaus mit Garage
– ca. 228,3 m² Gesamtwohnfläche (104,4 m²/ 93,1 m²/ 30,8 m²)
– kleiner Garten mit Terrasse
– nur 3 Wohneinheiten
– Wintergarten im Erdgeschoss, überdachter, großer Sonnenbalkon im
1. Obergeschoss
– die Beheizung der Wohnungen erfolgt über eine Ölzentralheizung
(Fa. Viessmann/ BJ ca. 1984); Gasanschluss in der Straße vor dem
Haus vorhanden
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer gesichert
– das Haus verfügt über weiße isolierverglaste Kunststofffenster
(BJ ca. 1988) mit Rollläden; im EG elektrisch
– die Bäder sind teilweise modernisiert
– die Wohnung im 1.OG verfügt über eine neue Elektroinstallation
– bei den Wohnungen im EG und DG besteht Modernisierungsbedarf
– Bodenbeläge: Laminat, Fliesen und Teppich
– der Fernsehempfang ist über eine Satellitenempfangsanlage
gesichert
– im Kellergeschoss steht ein Wasch-/ Trockenraum zur Verfügung
– das Dach wurde 2010 mit entsprechender Dämmung gemäß EnEV
erneuert
– der Keller wurde komplett von außen isoliert
– zur Zeit ist nur noch die Wohnung im DG vermietet, die Eigentümerin
bewohnt das Erdgeschoss und zieht spätestens zum 31.12.2024 aus
– die Soll/Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt: 24.720,– EUR (siehe
beigefügte Mietaufstellung)
– das rückwärtige Baugrundstück Landhausstraße mit ca. 500 m²
Grundstücksgröße kann zu einem Preis von 200.000,– EUR hinzu
erworben werden; Baurecht besteht nach §34 BauGB, somit kann
dort problemlos ein Einfamilienhaus/ Doppelhaus errichtet werden