JA, zum ‚Alten Pfarrhaus‘ mit großem Garten und Stellplatz in Solingen-Gräfrath!

Der im Norden von Solingen gelegene Stadtteil Gräfrath ist vor allem für seinen wunderschönen historischen Ortskern mit kleinen Geschäften und der Gastronomie bekannt. Das schöne Einfamilienhaus liegt an der Lützowstraße/ Ecke Tersteegenstraße. Einkaufsmöglichkeiten bieten sich Ihnen an der Wuppertaler-/ sowie der Lützowstraße. Grundschule und Kindergarten erreichen Sie fußläufig, weiterführende Schulen bequem mit dem Bus. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die großen Waldflächen der Wupperberge, die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Bärenloch sowie die gute Erreichbarkeit des Tierparks Fauna Solingen machen das Gebiet zu einem idealen Ort für Naturliebhaber mit und ohne Kinder. Die Autobahnauffahrt Solingen-Gräfrath (A46) sichert Ihnen die schnelle Anbindung an die Großstadt Düsseldorf und über das Autobahnkreuz Hilden erreichen Sie auf schnellem Wege die Autobahn A1 Richtung Oberhausen und Köln.

– denkmalgeschütztes, freistehendes Schieferhaus mit Anbau und
schön angelegtem Garten in sonniger Südausrichtung und altem
Baumbestand
– 1 Stellplatz direkt vor dem Haus
– zusätzliche Stellplätze/ Carport können gemäß Denkmalschutz-
behörde errichtet werden
– große, neuwertige Terrasse (2019) mit Blick in den Sonnengarten
– kleine Terrasse mit Abendsonne
– großer, gepflegter Eingangsbereich mit Windfang zur Diele
– modernes Gäste-WC
– lichtdurchflutete Räume im gesamten Erdgeschoss
– Esszimmer mit Verbindungstüren zum großzügigen Wohnbereich und
Zugang zur Sonnenterrasse/ Garten
– Küche mit schicker, hellgrauer Einbauküche (2016)
– modernes, großzügiges Bad mit Dusche und Wanne im 1. Ober-
geschoss (erneuert 2016) mit Fenster
– Gästezimmer im Dachgeschoss mit freistehender Badewanne und
separatem WC-Bereich auf dem Flur
– die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Fa. Vaillant/ BJ
2010)
– die Warmwasserversorgung ist über die Heizung (Warmwasser-
speicher) gesichert
– isolierverglaste Holzfenster mit Sprossen (BJ 1985) und grünen
Schlagläden
– alle Fenster im Haus sind mit abschließbaren Fenstergriffen
versehen
– weiße Holzinnentüren mit Gefache
– die Wände im Wohnzimmer sind glatt verputzt, das große Bad sowie
die Außenwände der 2 Kinderzimmer und des Gästezimmers im DG
sind mit Vliestapete tapeziert. Die anderen Räume verfügen über
Raufasertapete
– Bodenbeläge: Holzparkett, Teppich, PVC, Marmor
– der Anbau im Erdgeschoss wird als zusätzlicher Abstellraum genutzt
und verfügt über einen großen Kaminofen (kann zu Büro/ Hobbyraum
umgebaut werden)
– das Schieferhaus verfügt über insgesamt 13 Zimmer
– das Wohnhaus ist teilunterkellert (Gewölbekeller)
– der Keller wurde im Jahr 2022 teilweise neu isoliert und mit einer
Drainage versehen
– das Dach wurde 2008 erneuert
– das Haus ist über eine Alarmanlage und Videoüberwachung gesichert
– Modernisierungskosten können auch bei Selbstnutzung des Denkmal-
gebäudes für zehn Jahre mit jährlich jeweils 9 % der Bruttokosten
steuerlich abgesetzt werden. Die Abschreibung der Anschaffungs-
kosten betragen zudem 2,5 % des Gebäudewertes pro Jahr über 40
Jahre

Raumaufteilung

Erdgeschoss
Windfang
große Diele
Gäste-WC
Küche
Esszimmer
Wohnzimmer
Garderobenzimmer/ Fitnessraum
Anbau/ Abstellraum

Obergeschoss
Flur
Büro
Schlafzimmer
Ankleidezimmer
Kinderzimmer
Familienbad
WC

Dachgeschoss
Flur
Gästezimmer mit Bad
2 Kinderzimmer
2 Abstellzimmer
WC

Kellergeschoss
3 Räume