JA, zu den zwei denkmalgeschützten Fachwerkhäusern und dem Gewerbegebäude in Solingen-Mitte!

Die Fachwerkhäuser sowie die Gewerbeeinheit zeichnen sich durch ihre zentrale Lage in Solingen – Mitte aus. Sie liegen in einer Seitenstraße, nahe dem Verkehrsknotenpunkt „Solingen -Schlagbaum“. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Theater und Konzerthaus. Die Liegenschaft ist hervorragend angebunden an die Solinger Innenstadt. Dort finden Sie fußläufig erreichbar die Einkaufszentren “Clemens Galerie“ und “Hofgarten“ und alles rund um den täglichen Bedarf (Lebensmittelgeschäfte, Drogerien, Banken, Ärzte, Apotheken). Der Solinger Wochenmarkt am “Hofgarten“ präsentiert sich dienstags, donnerstags und samstags als gute Einkaufsmöglichkeit für frische Waren.
Mit dem Fahrrad bietet Ihnen die nahe gelegene “Korkenziehertrasse“ die Anbindung an das Bergische Trassennetz. Schnell gelangen Naturliebhaber zum historischen Ortskern von Solingen – Gräfrath, von wo sich ein umfangreiches Netz an Wanderwegen anschließt.
Die nur wenige Minuten entfernte Stadtautobahn ermöglicht ihnen die schnelle Anbindung an den Stadtteil Solingen – Ohligs und den dortigen Hauptbahnhof. In wenigen Minuten gelangen Sie mit dem Pkw zu der Autobahnauffahrt Haan-Ost auf die A46 in Richtung Wuppertal und Düsseldorf und über das nahe gelegene Hildener Kreuz erfolgt die Zufahrt auf die A3 Richtung Köln und Oberhausen.

– zwei denkmalgeschützte Fachwerkhäuser mit ausgebautem Dach-
geschoss
– sanierungsbedürftiges 3-geschossiges Gewerbegebäude mit
ca.516,10 m² Nutzfläche (Umnutzung zum Wohnen möglich)
– großer Innenhof mit Garten, Terrasse und kleinem Gartenhaus
(Zufahrt seitlich am Haus)
– zwei KFZ-Stellplätze neben Haus-Nr. 15
– die Beheizung der Wohnhäuser erfolgt über jeweils eine
Gaszentralheizung Haus Nr. 15 (Fa. Vaillant ca. 25 Jahre alt/ Haus
Nr. 13 (Fa. Vaillant BJ. ca. 2009)
– die Warmwasserversorgung ist über Durchlauferhitzer gesichert
– Bad Haus-Nr. 15 – modernes Bad mit Wanne und Dusche im 1.OG
(2020)
– Bad Haus-Nr. 13 – Bad mit Wanne und Dusche im DG
– im 1. OG verfügen beide Häuser über ein WC und Waschbecken
– beide Häuser sind mit weißen isolierverglasten Holzfenstern mit
Sprossen und Schlagläden ausgestattet, der kleine Anbau im
Erdgeschoss verfügt über Kunststofffenster. Die Dachfenster im
Haus-Nr. 13 wurden 2022 erneuert
– die Elektroinstallationen wurden ca. 1984 erneuert
– Bodenbeläge: Parkett, Laminat, Teppich und Fliesen
– Haus-Nr. 15 verfügt über einen Treppenlift (2015)
– das Dachgeschoss ist über den nachträglichen Ausbau gedämmt
– die Fassade der Vorder-/ und Giebelseite ist komplett verschiefert
– die Haustüren wurden 2018 erneuert
– Gewölbekeller (Teilunterkellerung)
– in beiden Fachwerkhäusern besteht Modernisierungsbedarf
– im Hofgebäude (Gewerbe) herrscht genereller Sanierungsbedarf. Hier
liegt ein genehmigter Vorbescheid der Stadt Solingen vom 26.06.2023
vor, der die Entkernung und Nutzungsänderung des ehemaligen
Fabrikgebäudes in Büro/ Praxen im EG/ 1.OG und Wohnungen im
2.OG vorsieht
– ein Fachwerkhaus wird in Kürze frei, das zweite Wohnhaus und die
Gewerbeeinheit sind bereits frei
– beide Wohnhäuser stehen unter Denkmalschutz
(Die Modernisierungskosten können auch bei Selbstnutzung des
Denkmalgebäudes für zehn Jahre mit jährlich jeweils 9 % steuerlich
abgesetzt werden. Abschreibung der Anschaffungskosten betragen
zudem 2,5 % pro Jahr über 40 Jahre)

Raumaufteilung

Fachwerkhaus Nr. 13

Erdgeschoss

– Diele/ Flur
– große Wohnküchen mit Abstellkammer (inkl. Anschluss für
Waschmaschine und Trockner)
– großzügige Wohn-/ Esszimmer

Obergeschoss

– Flur
– 1 Schlafzimmer
– 2 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)

Dachgeschoss

– 1 Zimmer
– Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss

– Gewölbekeller

Fachwerkhaus Nr. 15

Erdgeschoss

– Diele/ Flur
– große Wohnküchen mit Abstellkammer (inkl. Anschluss für
Waschmaschine und Trockner)
– großzügige Wohn-/ Esszimmer

Obergeschoss

– Flur
– 1 Schlafzimmer
– 1 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)
– Bad mit Wanne und Dusche

Dachgeschoss

– 3 Zimmer (Kind/ Gast/ Büro)

Kellergeschoss

– Gewölbekeller